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一向以科技地產(chǎn)為口號(hào)的交大房產(chǎn)又推出了新的技術(shù)，在空氣質(zhì)量越來(lái)越受重視的當(dāng)下，如何提供更舒適的居住環(huán)境，如何使科技住宅贏得市場(chǎng)信任，都是交大房產(chǎn)發(fā)展之路上的主要任務(wù)
日前，交大房產(chǎn)帶有室內(nèi)空氣凈化系統(tǒng)的樣板間對(duì)外開(kāi)放，據(jù)說(shuō)，這款能夠提供室內(nèi)新風(fēng)、空氣凈化的系統(tǒng)，能夠極大地過(guò)濾PM10、PM2.5等，并已獲得了住建部、科技部近25項(xiàng)的發(fā)明專利。
目前來(lái)看，交大方面已將這一科研成果視為其核心競(jìng)爭(zhēng)力，并試圖在未來(lái)發(fā)展過(guò)程中走出一條“健康住宅”的差異化道路。但不得不提的是，嘗試通過(guò)科技走健康住宅之路的開(kāi)發(fā)商，除了交大房產(chǎn)，還有朗詩(shī)等其他開(kāi)發(fā)商，甚至朗詩(shī)也提出了應(yīng)對(duì)PM2.5的策略。那么，交大房產(chǎn)的科研成果，相對(duì)其他開(kāi)發(fā)商有何獨(dú)特之處？更為重要的是，在購(gòu)房者看來(lái)，無(wú)論是科技房產(chǎn)，還是健康住宅，其實(shí)質(zhì)都是房子，而市場(chǎng)對(duì)科技房產(chǎn)、健康住宅的接受程度和關(guān)注度，在目前也似乎尚未達(dá)到這些開(kāi)發(fā)商們的預(yù)期。那么，交大房產(chǎn)對(duì)如何看待這一市場(chǎng)？它對(duì)它未來(lái)又是如何考慮的？就此，記者聯(lián)系了交大房產(chǎn)董事長(zhǎng)孟剛、副董事長(zhǎng)邵蒙，了解了這家企業(yè)更多的想法。
居家先關(guān)窗？
現(xiàn)在，空氣質(zhì)量越來(lái)越受到大家的關(guān)注，而早在五六年前，交大房產(chǎn)就已開(kāi)始研發(fā)室內(nèi)空氣凈化系統(tǒng)。而目前推出的這項(xiàng)專利技術(shù)，支撐著公司的居住主張：居家不要開(kāi)窗！對(duì)此，交大方面解釋，經(jīng)過(guò)該系統(tǒng)過(guò)濾之后的空氣質(zhì)量，會(huì)優(yōu)于室外。
交大房產(chǎn)的這套能夠提供室內(nèi)新風(fēng)、空氣凈化的設(shè)備目前落地于歸谷項(xiàng)目，但樣板間卻設(shè)在位于中和鎮(zhèn)的十八步島酒店。記者了解到，這一酒店目前歸交大房產(chǎn)所有，酒店內(nèi)部分房間已增設(shè)這一設(shè)備，且其中有兩套房間為樣板間，戶型完全按照歸谷主力戶型打造，主要為購(gòu)房者提供體驗(yàn)式服務(wù)。
邵蒙告訴記者，交大之所以主張居家關(guān)窗，在于這一系統(tǒng)能夠極大地過(guò)濾PM10、PM2.5等。經(jīng)這一系統(tǒng)過(guò)濾的室內(nèi)空氣，“PM2.5可能就是十幾的數(shù)值”。在十八步島酒店的樣板間內(nèi)，一位工作人員人當(dāng)場(chǎng)為記者作了測(cè)試，其室內(nèi)PM2.5在經(jīng)過(guò)換算之后，約在30左右。在測(cè)這一數(shù)據(jù)時(shí)，該樣板間所有房間均已打開(kāi)，但設(shè)備并未完全運(yùn)行。不管怎么說(shuō)，這一數(shù)值依然略高于邵蒙此前所說(shuō)的數(shù)值，但該工作人員告訴記者，“這已經(jīng)是很好的空氣了”。而邵蒙此前也曾告訴記者，成都最好的空氣是在下雨后的第二天，其PM2.5值“多在四五十左右”。
科技創(chuàng)新才是核心競(jìng)爭(zhēng)力
從數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)看，經(jīng)過(guò)交大房產(chǎn)這一空氣凈化系統(tǒng)過(guò)濾之后的PM2.5值確實(shí)低于戶外，然而，居家關(guān)閉窗戶其實(shí)并非是交大房產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，其核心競(jìng)爭(zhēng)應(yīng)該是這一整套能夠提供室內(nèi)新風(fēng)、空氣凈化，能夠降低PM2.5的科研成果，以及其背后一貫的走健康住宅的堅(jiān)持和科技創(chuàng)新精神。因此，我們有必要去了解這一整套設(shè)備的真容。
邵蒙告訴記者，根據(jù)產(chǎn)品定位和功能的不同，交大房產(chǎn)針對(duì)這一設(shè)備研發(fā)了三種類(lèi)型：四合一、三合一、單體機(jī)。其四合一產(chǎn)品類(lèi)似于中央空調(diào)，但同時(shí)具有空調(diào)、全新風(fēng)、空氣凈化和熱交換這四大功能。這一產(chǎn)品被稱為“四合一一體機(jī)”，因機(jī)體體型較大，需為每戶專門(mén)建設(shè)2平方米左右的機(jī)房，故主要適用于140-160平方米的戶型。目前，交大歸谷采用的就是這一設(shè)備。三合一產(chǎn)品主要是在四合一一體機(jī)的基礎(chǔ)上，減去熱交換功能，且不再是中央空調(diào)式，而是分體機(jī)式。單體機(jī)是在三合一產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，減去空調(diào)的功能，僅保留全新風(fēng)和空氣凈化這兩大功能。
記者看到，在交大房產(chǎn)某項(xiàng)目論壇上，有網(wǎng)友質(zhì)疑其設(shè)備本質(zhì)只是新風(fēng)系統(tǒng)，而這一設(shè)備主要功能之一也確實(shí)有新風(fēng)系統(tǒng)。邵蒙也告訴記者，在其四大主要功能中，空調(diào)、全新風(fēng)、熱交換采用的均是目前成熟的技術(shù)，目的是保證“技術(shù)的成熟度和使用的耐久性”，其科技點(diǎn)一方面在于組合了這些功能，而更重要的則是在空氣凈化方面。他解釋，歐美和澳洲的空氣凈化設(shè)備主要是依靠“一層層的高效過(guò)濾”，但這一技術(shù)并不適用于中國(guó)，故需要依靠靜電的吸附。據(jù)了解，靜電吸附的效果優(yōu)于高效過(guò)濾，但負(fù)作用則是會(huì)產(chǎn)生臭氧。在目前計(jì)入空氣污染指數(shù)項(xiàng)目的指標(biāo)中，“顆粒物排名第一，臭氧排名第三”。因此，交大房產(chǎn)設(shè)備的空氣凈化功能的科技創(chuàng)新之處就在于“既能有效吸附，保證空氣的潔凈度，同時(shí)也保證臭氧濃度不超標(biāo)”。而一旦超標(biāo)，設(shè)備也會(huì)采取手段處理，“這又是一個(gè)科技性”。
事實(shí)上，交大房產(chǎn)所研發(fā)的這一設(shè)備的科技創(chuàng)新之處并不只此，而是已獲得了“近25項(xiàng)的發(fā)明專利和創(chuàng)新專利”，且有自己的獨(dú)特之處。以四合一一體機(jī)為例，盡管它的體型相對(duì)較大，需要占用兩平方米左右的面積，但卻是戶式產(chǎn)品，即一戶一個(gè)設(shè)備，與能夠提供制冷和制熱的地源熱泵等有極大的區(qū)別，其優(yōu)點(diǎn)在于戶式產(chǎn)品便于維修，且不會(huì)干擾其他人家，而地源熱泵一旦出現(xiàn)問(wèn)題，即使只是其中一家，檢修時(shí)都可能停掉整個(gè)單元樓的能量輸送。邵蒙還告訴記者，設(shè)備的第二個(gè)優(yōu)勢(shì)就是超低能耗，“歸谷的主力戶型是140-160平方米的戶型，如果配普通空調(diào)，可能需要7P左右，但我們的設(shè)備基本上是2.5P或3P，甚至不需要滿負(fù)荷運(yùn)行”。第三個(gè)優(yōu)勢(shì)就是智能控制。“它能‘知道’每個(gè)房間有多少人，需要多少新風(fēng)量，現(xiàn)在空氣程度如何，是否需要加大新風(fēng)量？如果房間沒(méi)有人了，是否需要自己關(guān)上？”對(duì)此，邵蒙解釋，實(shí)現(xiàn)這一智能能控制的關(guān)鍵在于設(shè)備對(duì)二氧化碳（CO?）的測(cè)定，“一旦某個(gè)房間的人增多，二氧化碳就會(huì)很快提高，系統(tǒng)會(huì)關(guān)閉沒(méi)有人的房間的新風(fēng)輸送，而集中到人多的房間。”記者在十八步島的體驗(yàn)房看到，這一設(shè)備除在每個(gè)房間均有分控面板外，在客廳還有總控面板，并且，還另有二氧化碳的顯示面板。除此之外，“歸谷的墻加厚了，門(mén)也加厚了，窗戶玻璃變成了三層，外面還有外遮陽(yáng)卷簾等等，起到了防止輻射、隔熱和隔噪音的功能”等等。
交大房產(chǎn)或?qū)⑥D(zhuǎn)型？
據(jù)了解，交大房產(chǎn)研發(fā)的這一設(shè)備除在住建部、科技部獲獎(jiǎng)之外，其歸谷項(xiàng)目也被評(píng)定為3A級(jí)性能住宅，即擁有“我國(guó)最高級(jí)的住宅性能”。邵蒙認(rèn)為，3A級(jí)住宅將是今后住宅發(fā)展的方向和引領(lǐng)，而“歸谷項(xiàng)目就承擔(dān)著國(guó)家十二五課題的其中一個(gè)分課題，即健康住宅的排碳模式和排碳量”。
對(duì)此，一位基金方面人士告訴記者，盡管交大房產(chǎn)近年在市場(chǎng)上沒(méi)有多少聲音，但在與其深入接觸之后發(fā)現(xiàn)，這家企業(yè)有著諸多的創(chuàng)新之處。遺憾的是，因基金進(jìn)入門(mén)檻較高，而他們也極為看重企業(yè)的發(fā)展規(guī)模，故與其合作暫未達(dá)成。當(dāng)然，交大方面也告訴記者，他們與戰(zhàn)略投資人的合作，“從去年底到現(xiàn)在一直在談”。
應(yīng)該說(shuō)，相對(duì)尋求規(guī)模發(fā)展之路，交大房產(chǎn)自身更愿意走一種小而精的差異化發(fā)展之路。一位交大房產(chǎn)的內(nèi)部人員告訴記者，這是孟剛在去年年會(huì)上所說(shuō)過(guò)的話。事實(shí)上，目前的交大房產(chǎn)，更多是準(zhǔn)備“兩條腿走路”。
交大方面告訴記者，四合一一體機(jī)適用于新建的中高檔項(xiàng)目，如歸谷和“都江堰某項(xiàng)目”。而其三合一分體機(jī)和單體機(jī)則適用于剛需產(chǎn)品或住宅改造，如正在建設(shè)中的二仙橋項(xiàng)目就將采用三合一一體機(jī)。在他們看來(lái)，后兩者“更有生命力”。而邵蒙告訴記者，二仙橋項(xiàng)目之所以采用該設(shè)備，更多是在市場(chǎng)同質(zhì)化越來(lái)越嚴(yán)重的情況下，去尋求一種差異性，以“應(yīng)對(duì)市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)”。
對(duì)此，交大方面認(rèn)為，企業(yè)此前并沒(méi)有形成自身獨(dú)有核心競(jìng)爭(zhēng)力，但現(xiàn)在走健康住宅，“特別是做以室內(nèi)空氣品質(zhì)為主的產(chǎn)品，使我們有了核心競(jìng)爭(zhēng)力，以后也多了一條生路。”邵蒙透露，“如果房地產(chǎn)發(fā)展好了，我們會(huì)雙頭并進(jìn)，如果不好，并不排除掉頭去做設(shè)備，但這是后話，現(xiàn)在還用不著”。
記者了解到，盡管四合一一體機(jī)已在生產(chǎn)中，且更多是訂單式生產(chǎn)，尚未形成大規(guī)模的生產(chǎn)，但交大方面已針對(duì)其科研成果成立了專門(mén)的公司。看得出，這家公司已開(kāi)始為未來(lái)發(fā)展開(kāi)始做鋪墊。交大方面告訴記者，他們對(duì)現(xiàn)在設(shè)備的考慮是“一代代研發(fā)產(chǎn)品，使每種產(chǎn)品保持兩三年的領(lǐng)先度，并會(huì)建設(shè)一個(gè)星級(jí)酒店的體驗(yàn)樓，讓客戶可以體驗(yàn)不同的設(shè)備選型。”對(duì)此，該公司計(jì)劃在成都、北京、長(zhǎng)三角和珠三角建設(shè)基地。目前，交大房產(chǎn)已在雙流拿下一塊近60畝的地塊，試圖打造其工業(yè)示范基地，主要用于設(shè)備研發(fā)生產(chǎn)、體驗(yàn)、測(cè)試和倉(cāng)儲(chǔ)，預(yù)計(jì)明年上半年可以開(kāi)始建設(shè)。而北京基地主要是以注冊(cè)公司的形式存在，“我們?cè)诒本┯幸惶兹笋R，有管理有技術(shù)，也有確定的代工廠，并且已有訂單。”事實(shí)上，“除成都外，其它地區(qū)城市的基地都將是北京模式。”
